Adquirir um imóvel de alto padrão exige mais do que capital; exige estratégia. Quando falamos de financiamento de alto padrão, as regras do jogo mudam significativamente em comparação ao mercado popular. Para propriedades avaliadas acima de R$ 1,5 milhão (teto atual do SFH), entramos no território do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), onde a flexibilidade e a personalização ditam as regras.
Na OnePrivate, somos especialistas em crédito imobiliário premium e explicamos as nuances para quem busca imóveis acima de 1 milhão.
SFI: Liberdade para negociar
Diferente do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que possui taxas reguladas e limites de uso do FGTS, o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) opera com taxas de mercado livre. Isso pode parecer, à primeira vista, uma desvantagem, mas para o cliente de alta renda, é um trunfo.
No SFI, os bancos têm maior liberdade para compor taxas personalizadas baseadas no “score” e no relacionamento com o cliente. Se você possui um bom histórico financeiro e investimentos, é possível negociar taxas extremamente competitivas, muitas vezes equiparadas às do SFH, mas com muito mais flexibilidade contratual.
Taxas diferenciadas e LTV (Loan to Value)
No segmento de luxo, o LTV (percentual do imóvel que pode ser financiado) costuma ser um ponto de atenção. Enquanto em imóveis menores os bancos financiam até 80% ou 90% com facilidade, em imóveis de altíssimo valor (acima de R$ 5 ou 10 milhões), a análise de risco é mais criteriosa.
No entanto, instituições focadas no público Private podem oferecer condições exclusivas, permitindo uma alavancagem inteligente sem descapitalizar seus investimentos. A ideia é usar o dinheiro barato do banco para adquirir o bem, enquanto seu capital continua rendendo acima dos juros do financiamento em suas aplicações financeiras.
Exigências e Análise de Crédito Personalizada
A comprovação de renda para imóveis de luxo raramente se baseia apenas em um holerite. Empresários, profissionais liberais e investidores possuem rendas provenientes de lucros, dividendos e aplicações.
A análise de crédito neste segmento é “artesanal”. É necessário apresentar um dossiê financeiro que comprove a solidez patrimonial e a capacidade de pagamento. A OnePrivate atua na estruturação dessa defesa junto aos bancos, garantindo que a renda real do cliente seja compreendida e aceita, agilizando a aprovação.
Vantagens do Financiamento Premium
• Carência: Alguns produtos permitem carência para começar a pagar a amortização.
• Prazo: Prazos estendidos de até 35 anos, diluindo o impacto no fluxo de caixa mensal.
• Portfólio Global: Possibilidade de composição de renda com familiares ou sócios para atingir o montante necessário.
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O financiamento de luxo não é um produto de prateleira. Ele deve ser desenhado sob medida para o seu perfil financeiro. Navegar pelas regras do SFI com assessoria especializada é a garantia de fazer um negócio seguro e rentável.
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